三民大樓鼎山家樂  三民買屋 / 三民買房 - 大順輕軌義享好市多太子景觀三房宅左營推薦大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：28.17 萬/坪
地址：高雄市三民區和順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子世界大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.87 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：10.78 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3088 元/月
鄰近學校：鼎金國小鼎金國中
鄰近公園：灣福兒童公園河堤
生活機能：傳統市場大樂購物商場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通樞紐：距離輕軌凹仔底站僅約 200 公尺，開車可經民族路快速抵達國道一號，通勤便利度極高。 2. 生活機能完善：周邊擁有大樂購物中心、家樂福、好市多及義享天地，傳統市場與夜市也在步行範圍內。 3. 格局實用：標準三房二廳兩衛設計，雙衛浴皆開窗採光佳，適合家庭成員入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 28 年前，未來可能面臨貸款年限限制或維修成本增加的問題。 2. 不含車位： 51 坪的大坪數卻無車位配套，需自行尋找停車方案（月租或買位），增加額外持有成本。 3. 單價偏高：考慮屋齡因素，28.17 萬/坪的參考單價在舊大樓中屬於中高價位，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著輕軌路線發展及左營高鐵特區擴張，周邊地景價值有望持續穩定。 2. 學區優勢：鄰近鼎金國小與國中，符合重視教育的家庭需求，具備穩健的自住或租屋吸引力。 3. 免整理成本：屋主惜屋且屋況良好，買主可節省裝潢時間與初期開銷。
威脅 (Threats)	1. 老建築風險： 28 年舊樓需留意公共設施老化（如電梯、防水）狀況及未來的大修費用。 2. 流通性挑戰：同區域若有新大樓推出，可能影響此舊大樓的未來轉手競爭力。 3. 環境干擾：鄰近省道一號（民族路），低樓層需評估車流噪音與粉塵影響。